För ca 5 år sedan frodades fastighetsmarknaden i Malmö. Villor och bostadsrätter såldes för rekordhöga summor och bankerna var mer än villiga att låna ut pengar. En yrkeskår som under denna period jobbade hårt och kunde tjäna gott om pengar var fastighetsmäklare. Idag är tonen en annan.
De stora mäklarföretagen klarar sig alltid men det kan vara värre för de mindre fastighetsmäklarna. Faktorerna till varför mäklarbranschen är så tuff idag är många inte minst så beror det på sviktande fart i ekonomin men även ett alldeles för stort utbud av objekt. Låt mig förklara. När marknaden var som bäst så hade fastighetsmäklarna i Malmö få objekt och många kunder per objekt. Idag är situationen den omvända. Många objekt med få potentiella kunder per objekt. Detta gör att det bli en ond cirkel med att ursprungspriser får sänkas och andra som hade tänkt sälja börjar tänka sig för. Det blir helt enkelt inte säljarens marknad.
Spelar fastighetsmäklaren roll?
När marknaden är som den är så vill jag säga att fastighetsmäklaren i ännu större utsträckning spelar roll. Det vet jag av egen erfarenhet. Vi skulle sälja vår bostadsrätt och ville ju såklart ha så mycket som möjligt för den. Vi bjöd in 3 olika fastighetsmäklare som är verksamma i Malmö regionen. Det blev en väldigt stor spridning på vad vårt utgångspris borde vara. Den mäklaren som vi sågade ganska så omgående var den som väldigt orimlig i sin prissättning. Den prisbild han lovade oss låg inte alls i linje med vad tidigare objekt sålts för i denna del av Malmö. Det kändes som att han uteslutande ville att vi skulle välja honom och att det efter en period skulle vara så att vi var tvungna att sänka vårt utgångspris. De andra två mäklarna var väldigt snarlika med sin prisbild men valet föll på den fastighetsmäklaren som vi mest "klickade" med. Hon jobbade hårt för att få sålt vår bostadrätt och gjorde det över det pris vi hade gått ut med. Och det på en tuff marknad.
